Openstone

DESCRIPTION d'Openstone

Que proposez vous ?

L’objectif d’Openstone est de démocratiser l’accès au rendement. Nous sommes partis du constat que les investisseurs les plus fortunés ont accès à de nombreuses opportunités immobilières très intéressantes mais que le grand public ne voit jamais passer. Soit parce que les minimum d’investissement exigés sont très élevés, soit parce qu’ils sont réservés à un cercle d’initiés.
Openstone est une plateforme entièrement digitale qui ouvre tous ces champs de l’immobilier à tous, à moindre frais et à partir de 100€.
Notre communauté accède sur Openstone.com à des produits sélectionnés par des experts :
Le Livret P, le premier livret d’épargne immobilière liquide accessible à partir de 100€ ;
Des SCPI de notre partenaire La Française AM à frais réduits ;
Des Club Deals thématiques comme le Club Deal Passoires Thermiques dont l’objectif est d’acheter et rénover des biens immobiliers résidentiels en déficience énergétique puis les revendre au bout de 3 à 5 ans. – D’autres Club Deals thématiques sont prévus par la suite (CD Locations Courtes Durées, CD Littoral, CD Montagne, …)
Des Fonds Immobiliers Alternatifs comme le Fonds Burger King que nous fractionnons et donnons accès à partir de 1000€, contre un minimum de 100 000€.

Le Fonds BK détient près de 140 murs de restaurants Burger King avec un taux d’occupation à 100% et un partenariat avec la maison mère en France. Ce fonds a généré une performance de 126% sur ses 7 premières années de lancement.

A quel besoin répondez vous (Pourquoi vos clients ont-ils besoin de votre produit/service ?)

Le lancement d’Openstone s’inscrit dans le besoin de pouvoir accéder à des produits compréhensibles, sécurisés, accessibles à partir de faibles montants, et dont les frais ne viennent pas annihiler une grande partie du rendement de l’investisseur.

Quelles sont les technologies que vous utilisez ?

Openstone est accessible sur une application web, développée en interne. Le Livret P. est évidemment accessible sur Openstone et sur une application mobile dédiée.

Histoire d'Openstone

Comment avez vous eu l’idée ?

Nous sommes partis du constat que l’immobilier est la classe d’actif la plus sécurisée et celle préférée des français, et par ailleurs la plus grande classe d’actif en France.
Le problème est qu’une grande partie des fonds en France ne sont pas investis avec plus de 2000Mds d’euros placés sur les comptes courants et livrets bancaires.
Cela est principalement dû au manque de simplicité, de sécurité et d’accessibilité des solutions existantes, exacerbé par le niveau d’éducation financière en France, qui est l’un des plus bas en Europe occidentale.

Qu’est ce qui vous a convaincu de vous lancer et de créer cette startup ?

Forts d’une communauté qui croit fortement et naturellement (+40% de taux de viralité) sur le Livret P., nous avons décidé de créer et lancer la plateforme Openstone en avance de 2 ans sur notre roadmap.
Openstone donne accès à une plus grande diversité de placements complémentaires, qui ont en commun l’accessibilité (au travers de frais réduits et des minimums d’investissement abordables), la transparence, et des rendements performants combinés à la sécurité unique du sous-jacent immobilier.

Depuis combien de temps avez vous commencé ce projet ?

Nous avons lancé le Livret P. en Juin 2022 avec pour objectif de rendre l’épargne immobilière accessible dès 100€, sans frais, contre un rendement de 4 à 6% et la possibilité de récupérer ses fonds à tout moment. Les fonds du Livret P. étant par ailleurs investis dans de l’immobilier résidentiel dans le centre des grandes villes françaises.
Depuis son lancement, le Livret P. a généré une communauté de plus de 12000 investisseurs avec plusieurs millions d’euros investis.
Le lancement d’Openstone fin aout 2023 s’inscrit dans la continuité du Livret P. où l’objectif est d’offrir une plus large gamme de solutions complémentaires, ayant en commun la solidité du sous-jacent immobilier.

LE BUSINESS MODEL DE LA STARTUP

Quel est votre cœur de cible ?

Notre solution s’adresse aux jeunes actifs 25-40 ans qui cherchent de nouvelles solutions de placement accessibles, simples à comprendre et qui utilisent les codes de la nouvelle génération.

Comment allez-vous vous faire connaître de vos clients ?

Nous allons capitaliser dans un premier temps sur notre communauté de 12k clients Livret P. afin de les inciter à diversifier leurs placements sur Openstone.

Nous avons par ailleurs des partenaires CGP et influenceurs qui communiquent auprès de leur communauté.

Nadim Takchi, CEO du Livret P. et d’Openstone, est par ailleurs intervenu sur un grand nombre de podcasts pour parler de son expérience dans l’investissement immobilier, et son analyse du marché.

Enfin, la presse est un très bon relai de communication auprès de notre cible que nous cherchons à développer à présent.

Nous avions d’ailleurs été invité en Décembre 2022 sur BFM Business pour parler du Livret P. lors de l’émission Tech&co.

Openstone est l’initiative qui rend l’investissement immobilier alternatif, d’ordinaire exclusif aux plus fortunés, accessible à tous.

Quel est le business model Comment gagnez-vous de l’argent ?

En ce qui concerne le Livret P., ‘produit maison’ d’Openstone, nous nous rémunérons sur le différentiel de rendement entre le rendement locatif net généré des biens immobiliers, et les intérêts payés aux épargnants, ainsi que la plus-value future des biens. C’est un alignement d’intérêt unique dans l’univers de l’investissement ou traditionnellement les gestionnaires sont payés en premier et indifféremment de leur performance.

Pour ce qui est des autres produits Openstone, nous prélevons des frais d’intermédiation/frais d’entrée (autour de 5%), ainsi qu’un partage de la surperformance au-delà d’un certain rendement (7%).

LES AVANTAGES d'Openstone

Qui sont vos principaux concurrents ? (Si si, il y a toujours un concurrent)

Nos principaux concurrents sont les comptes courants et livrets d’épargne des français qui ne rapportent rien ou moins que l’inflation.

Nous sommes également en concurrence des plateformes de crowdfunding immobilier qui présentent un risque de plus en plus élevé dans la conjoncture actuelle.

(le CF immo finance des promoteurs et Marchands de biens sur des opérations risquées et de courte durée, avec très peu de sécurité et de garanties pour les investisseurs. Le taux de défauts sur les différentes plateformes a dépassé les 10%, plus que doublant par rapport à l’année dernière)

Quels sont vos avantages par rapport à vos concurrents (vous avez le droit à un joker pour cette question)

1- Nous sommes sur un marché porteur déterminé par une demande soutenue de solutions sécurisées sur le long terme.

2- Nos solutions proposées sont uniques et ‘parlent aux clients’ :

a- que ce soit le Club Deals ‘Passoires thermiques’ qui permet de donner un autre sens à son investissement en participant à la lutte contre le réchauffement climatique,

b- ou les fonds alternatifs qui permettent d’investir dans les murs de grandes marques qui rassurent les clients et génèrent un investissement concret.

3- Nos partenariats sont réalisés avec des sociétés de gestion majeures qui rassurent d’autant plus notre communauté.

4- Nous capitalisons enfin sur notre produit phare, le Livret P., qui reproduit la simplicité et la liquidité du Livret A et permet d’ouvrir son compte en 2 minutes et quelques clics. En tant que Conseiller en Investissement Financier (CIF), nous pouvons ainsi accompagner nos clients du Livret P. en leur proposant les solutions complémentaires d’Openstone qui rentrent dans leur stratégie de placement.

En quoi vous démarquez vous de vos concurrents ?

Nous nous démarquons à plusieurs niveaux :

1- Les solutions proposées présentent une réelle innovation et nouveauté sur le marché, et sont sélectionnées par des experts.

2- Nos intérêts sont alignés avec ceux de notre communauté (partage de la surperformance).

3- Transparence auprès de notre communauté : notre objectif principal est la maîtrise du risque, et nous ne promettons pas des rendements difficilement atteignables.

ET DEMAIN?

Quels sont les plans pour votre startup (revente, Ipo, rien du tout) ?

Nous prévoyons une levée de fonds en Seed au Q4 2023. Notre priorité actuelle est de trouver les meilleures opportunités d’investissement pour nos clients et de leur offrir le meilleur conseil.

Quels sont vos besoins ?

Nous cherchons à créer de la notoriété pour Openstone, et également inciter les personnes à découvrir nos produits pour élargir notre communauté d’investisseurs.

Où voyez-vous votre startup dans un an ?

Nous prévoyons une levée de fonds en Seed dans les prochains mois pour renforcer notre offre produits et mettre en place de nouvelles solutions sécurisées et innovantes pour notre communauté.

Nous espérons avoir une communauté de plus de 20 000 investisseurs courant 2024 que nous continuerons d’accompagner dans la gestion de leur patrimoine adossé à l’immobilier, et ainsi devenir la plateforme de référence de tous les placements alternatifs immobiliers.