Icade lance Urban Ventures avec la BPI et la Banque des Territoires

Icade lance Urban Ventures avec la BPI et la Banque des Territoires

Bpifrance, la Banque des Territoires et Icade lancent Urban Ventures, un fonds de capital-risque consacré aux startups qui réinventent l’immobilier, la construction et les usages du bâti. Géré par Bpifrance, le véhicule dispose déjà de 45 millions d’euros et vise une taille finale de 80 millions d’euros.

Le fonds investira en amorçage et en série A, en France comme en Europe, avec des tickets compris entre 1 et 4 millions d’euros, sous forme de participations minoritaires.

Pourquoi c’est important

Le bâtiment et l’immobilier sont au cœur des enjeux climatiques et énergétiques : en France, ils pèsent près de 25 % des émissions de gaz à effet de serre et plus d’un tiers de la consommation d’énergie. Pour les startups, Urban Ventures ouvre une nouvelle source de financement sur un marché encore très fragmenté mais en forte demande d’innovation. Pour les investisseurs et les grands acteurs du secteur, l’enjeu est aussi de faire émerger des solutions capables de passer rapidement du pilote au déploiement industriel.

Un fonds pensé pour la transformation du « built environment »

Urban Ventures veut couvrir l’ensemble de la chaîne de valeur de l’environnement bâti, de la conception des bâtiments à leur exploitation, en passant par leur financement, leur rénovation ou leurs nouveaux usages.

Le fonds ciblera notamment les startups actives dans l’intelligence artificielle, la data et les outils numériques appliqués au bâtiment. Il s’intéressera aussi aux matériaux bas carbone, aux solutions de réemploi, aux technologies de rénovation, ainsi qu’aux modèles énergétiques liés aux actifs immobiliers : production, stockage, pilotage ou infrastructures à forte consommation, comme les data centers durables et certains sites industriels.

Autre axe d’investissement : les nouveaux usages du bâti. Cela inclut la transformation d’actifs existants, la mixité fonctionnelle, les réponses aux besoins liés au vieillissement de la population, à la réindustrialisation ou encore à la logistique urbaine.

Urban Ventures regardera également les innovations financières destinées à rendre le logement ou les bureaux plus accessibles, ainsi que les modèles alternatifs de propriété, d’investissement ou de solvabilisation des acquéreurs. Enfin, le fonds intégrera les enjeux de résilience territoriale : gestion de l’eau, sols, biodiversité et adaptation au changement climatique.

Une logique de corporate venture autour de la Caisse des Dépôts

Au-delà du financement, Urban Ventures mise sur un modèle d’accompagnement connecté aux actifs et aux réseaux de ses partenaires. Le dispositif s’inscrit dans une coordination plus large au sein du groupe Caisse des Dépôts, avec la Banque des Territoires et Icade.

Le fonds s’appuie notamment sur Urban Odyssey, le startup studio d’Icade, déjà à l’origine de projets comme Lokimo, Domani ou Terrio. L’idée est de créer une continuité entre l’émergence de jeunes entreprises innovantes et leur passage à l’échelle.

Les startups financées pourront ainsi tester leurs solutions sur le terrain, accéder à des opportunités commerciales via Icade et bénéficier du réseau territorial de la Banque des Territoires, qui travaille avec des acteurs publics et privés dans toute la France.

Paul-François Fournier, directeur exécutif en charge de l’Innovation chez Bpifrance, présente Urban Ventures comme un outil destiné à « financer et accélérer les innovations qui transforment l’économie française », avec un accent particulier sur la décarbonation du bâtiment.

Pour François Wohrer, directeur de l’Investissement de la Banque des Territoires, le fonds doit permettre de soutenir une quinzaine d’entreprises de la PropTech tout en renforçant la stratégie de long terme du groupe Caisse des Dépôts dans l’immobilier.

Chez Icade, Alexis de Nervaux, directeur SI, Transformation Digitale & Innovation Groupe, voit Urban Ventures comme le prolongement d’Urban Odyssey : un moyen de donner aux meilleures startups les ressources nécessaires pour accélérer.

Un marché stratégique pour les prochaines années

Avec Urban Ventures, Bpifrance, la Banque des Territoires et Icade veulent se positionner sur un segment où les besoins de transformation sont massifs : sobriété énergétique, adaptation climatique, nouvelles manières d’habiter et de travailler, pression sur le logement abordable, industrialisation de la construction bas carbone.

La capacité du fonds à identifier des startups capables de vendre aux grands acteurs publics et privés sera déterminante. Si le modèle fonctionne, Urban Ventures pourrait contribuer à structurer une nouvelle génération de champions européens de la PropTech et du bâtiment durable.