Merci Prosper : solution pour seniors propriétaires en difficulté

Vieillir à domicile coûte 1 291 euros par mois : Merci Prosper apporte une solution inédite pour s'en sortir

Merci Prosper : une start-up au service de la silver économie

Merci Prosper, une jeune pousse spécialisée dans la silver économie, a dévoilé son service destiné aux propriétaires âgés de plus de 65 ans qui souhaitent concrétiser leurs projets de vie, en convertissant une fraction de leur valeur immobilière en liquidités.

Le désir de vieillir chez soi demeure le souhait principal de nombreux Français, mais cette option devient de plus en plus compliqué à gérer sur le plan financier. D’après le récent baromètre Silver Alliance–Retraite.com, après 65 ans, il est désormais nécessaire de disposer de 1 291 € par mois pour vivre confortablement à domicile. C’est toujours moins cher que dans un Ehpad (2 310 €/mois), mais la tendance est inquiétante : une hausse de 2,4 % sur une année et près de 25 % depuis 2020.

Parallèlement, de nombreux retraités voient leur pouvoir d’achat diminuer. Ils se retrouvent dans l’incapacité d’obtenir un crédit bancaire, exclus de programmes comme MaPrimeAdapt’ et dans une situation délicate pour financer les travaux inévitables à leur maintien à domicile. Étrangement, plus de 70 % d’entre eux possèdent leur logement… mais ils n’ont pas de solution pour exploiter la valeur de leur bien sans en céder la propriété.

Pour pallier cette problématique, Merci Prosper a concocté une alternative évitant le crédit et le viager : permettre aux propriétaires seniors de vendre une petite portion de leur résidence principale, en échange des fonds nécessaires pour bien vivre chez eux, tout en maintenant leur logement.

Exemple :

Prenons le cas de Catherine, une femme de 75 ans, propriétaire d’un appartement évalué à 500 000 € en proche banlieue de Paris, qui a besoin de 50 000 € pour rénover sa salle de bain et se constituer une épargne sécurisée.

Elle choisira de céder 18 % de son appartement à la Foncière Prosper et recevra immédiatement 50 000 €, correspondant à 10 % de la valeur totale de son bien.

La Foncière prendra en charge tous les frais associés à cette opération : frais notariaux, convention d’indivision pour garantir la sécurité des parties pendant toute la durée du contrat, frais d’établissement de Merci Prosper, ne réalisant son investissement que lorsque Catherine décidera de vendre son appartement ou de racheter la part cédée.

Pour éviter les complexités liées au viager, la durée du contrat a été fixée à 10 ans. Si Catherine quitte son logement (ou décède) avant l’expiration de cette période, un montant supplémentaire lui sera versé, correspondant au temps du contrat non consommé. Si elle reste au-delà des 10 ans, elle réglera un “équivalent d’un loyer” (en moyenne 3 %) qui sera prélevé sur la valeur de sa portion lors de la vente, afin de préserver son pouvoir d’achat.

Une solution adaptée aux besoins des personnes âgées, et la plus économique sur le marché.

Pour Thibault Corvaisier, l’un des co-fondateurs et CEO de Merci Prosper : “Il n’y a pas de solution satisfaisante répondant aux besoins de la majorité des seniors. Leur choix est limité entre le viager, radical et souvent critiqué, et le crédit, qui est très onéreux et souvent hors de portée à partir d’un certain âge ! C’est pour cette raison que nous avons décidé de créer Merci Prosper, facilitant l’accès à leur patrimoine immobilisé à un coût attractif. Une réponse pour tous, à la hauteur des défis sociétaux actuels.”