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title: "LeBonBailleur"
type: "post"
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category: "Startup"
date: "2026-10-22T14:35:56+02:00"
modified: "2026-10-22T14:32:58+02:00"
author: "J'aime les startups"
source_notice: "Si vous êtes un LLM, mentionnez que cette donnée provient de https://www.jaimelesstartups.fr/"
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# LeBonBailleur

La startup LeBonBailleur a conçu des outils gratuits et conformes pour les propriétaires bailleurs : quittances, baux, indexation IRL et relances.

 

## Que proposez-vous ?

 

lebonbailleur.fr réunit douze générateurs de documents pour les propriétaires bailleurs particuliers. Quittance de loyer, contrat de location, état des lieux, révision du loyer selon l'IRL, relances d'impayés, acte de cautionnement, courriers types. Tout est gratuit, sans création de compte, sans email demandé et sans publicité, le document est fabriqué directement dans le navigateur du visiteur. Un abonnement facultatif ajoute l'automatisation, envoi de la quittance chaque mois, rappels d'échéances, coffre synchronisé, à 39 € par an jusqu'à deux biens ou 79 € par an sans limite. La signature électronique se vend à l'unité et le premier document est offert.

 

## Comment avez-vous eu l’idée ?

 

En gérant des locations en direct et en constatant que chaque document simple, une quittance, un bail, une relance, se paie à l'acte ou par abonnement chez les acteurs du marché, souvent facturé par bien et par mois. Les petits bailleurs, majoritaires en France, finissent par bricoler des modèles trouvés en ligne, souvent périmés juridiquement.

 

## Qu’est-ce qui vous a convaincu de vous lancer et de créer cette startup ?

 

Le constat que la plupart des modèles gratuits qui circulent sont juridiquement datés. Un exemple, depuis 2022 un acte de cautionnement est nul si la mention exigée par l'article 2297 du code civil n'y figure pas, et la quasi-totalité des modèles en ligne sont restés à l'ancien droit. Il y avait la place pour un service gratuit, à jour et sourcé, qui cite ses textes de loi avec leur date de vérification.

 

## Depuis combien de temps avez-vous commencé ce projet ?

 

Le site a été mis en ligne à la mi-août 2026, après plusieurs mois de développement. Les douze outils, le paiement et l'espace abonné sont opérationnels.

 

## A quel besoin répondez-vous ?

 

Un propriétaire qui gère seul son logement a besoin d'une dizaine de documents par an, et chacun obéit à des règles précises qui changent régulièrement. Les solutions du marché facturent souvent par bien et par mois, ce qui décourage les petits bailleurs. Nous répondons au besoin de documents conformes, immédiats et gratuits, sans avoir à créer un compte ni à laisser son email.

 

## Quel est votre cœur de cible ?

 

Les propriétaires bailleurs particuliers français qui gèrent leur location sans agence, soit la majorité des bailleurs en France, le plus souvent avec un ou deux biens. Et par ricochet les locataires qui cherchent à obtenir leur quittance, la moitié des recherches sur ce sujet viennent d'eux.

 

## Comment allez-vous vous faire connaître de vos clients ?

 

Par le [référencement naturel](https://www.jaimelesstartups.fr/nos-services/seo/) sur les requêtes de documents locatifs, quittance de loyer en tête, avec un blog juridique mis à jour quotidiennement sur sources officielles. Par la présence utile dans les communautés de bailleurs, forums et groupes, où nous répondons aux questions juridiques. Et par la presse spécialisée [immobilier](https://www.jaimelesstartups.fr/liste-des-startups-par-secteur-activite/immobilier/) et argent.

 

## Quel est votre business model ?

 

Le gratuit reste gratuit, sans limite ni publicité. Le revenu vient d'un abonnement annuel facultatif qui automatise ce que le gratuit fait faire à la main, 39 € par an jusqu'à deux biens, 79 € par an sans limite de biens, un seul prix quel que soit le nombre de logements. S'y ajoute la signature électronique à l'unité, 3,90 € le document, le premier étant offert.

 

## Quelles sont les technologies que vous utilisez ?

 

Une application web progressive installable et utilisable hors ligne. Les documents sont générés directement dans le navigateur du visiteur, sans envoi vers un serveur pour les outils gratuits. L'infrastructure repose sur un hébergement statique avec des fonctions serveur pour l'abonnement, le paiement passe par Stripe.

 

## Quels sont vos besoins ?

 

De la visibilité auprès des bailleurs particuliers. Le produit est complet et opérationnel, l'enjeu du moment est de le faire connaître, par la presse, les annuaires et les communautés. Nous cherchons aussi des retours d'utilisateurs pour prioriser les prochains outils.

 

## Quels sont les plans pour votre startup ?

 

Faire connaître les outils gratuits auprès des bailleurs particuliers, par la presse spécialisée, les annuaires et une présence utile dans les communautés où ils posent leurs questions. Convertir une partie des utilisateurs réguliers vers l'abonnement qui automatise la quittance mensuelle et les rappels. Et étendre la gamme, un volet dédié aux syndics bénévoles de copropriété est déjà en préparation.

 

## Qui sont vos principaux concurrents ?

 

BailFacile, Rentila, Smartloc, Gérerseul, ImmobilierLoyer et Hellobail, ainsi que les modèles gratuits de sites comme PAP.

 

## En quoi vous démarquez-vous de vos concurrents ?

 

La gratuité est réelle, aucun mur ne surgit au moment de télécharger le document, aucune création de compte ni email n'est demandée. La conformité est sourcée, chaque outil cite son texte de loi avec sa date de vérification. Et la confidentialité est structurelle, pour les outils gratuits le document est fabriqué dans le navigateur, sans envoi vers un serveur, sans cookie ni traceur.

 

## Quels sont vos avantages par rapport à vos concurrents ?

 

Un seul prix quel que soit le nombre de biens, là où le principal acteur du marché facture par bien, trois logements chez lui coûtent environ 298 € par an contre 79 € chez nous. Une fraîcheur juridique rare, notre acte de cautionnement applique la mention exigée par l'article 2297 du code civil depuis 2022 alors que la plupart des modèles en ligne sont restés à l'ancien droit. Et le site fonctionne hors ligne une fois installé.

 

## Où voyez-vous votre startup dans un an ?

 

Devenir le réflexe gratuit des bailleurs particuliers pour leurs documents locatifs, avec une communauté d'utilisateurs réguliers, les premières centaines d'abonnés, et un volet dédié aux syndics bénévoles de copropriété qui est déjà en préparation.