eae-immo

#Startup Dernière mise à jour : 22/10/2013 à 13:59
Logo de la startup eae-immo

La startup ne semble plus être en activité.

  • Fondateurs : Amaury ROLAND, Alexandre DUCOEUR
  • Nombre d'employés : 3
  • Toutes les startups de Paris

Le progrès, la technologie, tout ça tout ça, chacun en fait son usage et chaque startup y trouve un nouveau moyen de bousculer les statu-quo dans les modèles économiques.
Et si Internet et ses réseaux sociaux ont déjà commencé à attaquer le marché de l’immobilier, Amaury et Alexandre proposent un modèle intéressant : rétribuer les étudiants qui rapportent des affaires en trouvant un repreneur à leur bail.

DESCRIPTION d'eae-immo

Que proposez vous ?


Nous sommes un facilitateur de mise en relation entre locataires et propriétaires avec une démarche collaborative et caritative. Le locataire qui désire quitter son logement, crée une annonce sur le site. L’annonce est publiée seulement sur l’accord du propriétaire que se charge de contacter eae-immo.com. Si l’appartement est reloué via la plateforme le locataire sortant recevra 100€ en tant qu’apporteur d’affaires.
Le propriétaire, lui, bénéficie d’un service totalement gratuit qui lui permet de recevoir les dossiers de location des candidats en amont, de refuser ou d’accepter les candidatures, de fixer des dates de visites via le site et surtout ses coordonnées personnelles n’apparaissent pas sur les annonces.
De plus, le site participe à une œuvre caritative puisque si un logement apporté par un propriétaire est reloué, eae-immo.com reverse 100 € à la Fondation Abbé Pierre avec qui il est partenaire et s’engage à lutter contre le mal-logement des jeunes.
Quant au locataire qui cherche un logement, la plateforme qui empêche les visites groupées, lui permet de ne se déplacer que si son dossier a été retenu. Par conséquent, lorsque le locataire se rend à une visite ses chances de louer le logement sont multipliées.

Dès lors, il bénéficie d’un service gratuit jusqu’à la signature du bail. A cette signature, il devra s’acquitter d’un frais fixe de 350 €. La plateforme s’engage à servir son locataire en le conseillant, en répondant à ses questions via un standard dédié et surtout en ne l’envoyant pas dans des visites groupées et inutiles. La promesse est également d’aider son locataire post-location dans ses démarches CAF, EDF et Internet s’il le souhaite.


A quel besoin répondez vous (Pourquoi vos clients ont-ils besoin de votre produit/service ?)


Concernant le locataire, nous répondons à un besoin simple. Aujourd’hui un étudiant ou un jeune actif entame un parcours du combattant pour trouver un logement. La raison est simple, il est mal ou même pas encadré. Nous promettons au locataire d’avoir un service de qualité (annonces détaillées, plan google street, google Map, minimum 2 photos), un standard gratuit de 9h à 22h 6j/7 pour le conseiller, l’aider dans ses recherches. Nous promettons également au locataire de ne faire aucun déplacement inutile et aucune visite groupée. S’il a une visite, c’est que l’appartement lui plaît et surtout il est seul lors de cette visite. La balle est donc dans son camp pour louer.
Concernant le propriétaire, c’est un service gratuit pour lui. Il voit les dossiers des candidats en amont ce qui est un gagne temps également pour lui. De plus, ses coordonnées personnelles telles que mail ou encore numéro de téléphone n’apparaissent pas sur les annonces et sont seulement visibles par les locataires dont leur candidature a été retenu : fini donc le harcèlement. De plus, en passant par notre site le propriétaire fait une démarche caritative puisque si nous louons son appartement, nous versons automatiquement de l’argent à la Fondation Abbé Pierre avec qui nous luttons contre le mal-logement. Nous travaillons également sur de nouvelles fonctionnalités qui seront disponibles pour le propriétaire pour la fin 2013.


Quelles sont les technologies que vous utilisez ?


Nous travaillons exclusivement sur notre plateforme et n’utilisons pas de technologies spéciales.


Histoire d'eae-immo

Comment avez vous eu l’idée ?


L’idée est née de la rencontre entre moi et Alexandre à l’école et de nos expériences personnelles dans notre recherche d’appartement. Nous avons tous les deux galéré et nous nous sommes posés des questions sur l’état du logement en Ile de France. L’idée est née à partir de ce moment, pour élaborer notre plateforme, nous avons donc confronté des témoignages de d’autres élèves et de jeunes actifs.


Qu’est ce qui vous a convaincu de vous lancer et de créer ce projet ?


Nous avons constaté qu’il n’existait pas de réel intermédiaire entre les sites d’annonces gratuites et les agences immobilières classiques. Les premiers sont souvent synonymes de visites groupées, de perte de temps et de difficultés. Les seconds demandent aux locataires des frais élevés, pas vraiment légitimes. De plus, le site parie sur un acteur bien souvent oublié dans la location d’appartement, le locataire sortant. Notre entourage a également été un facteur déterminant. Nous entendions à droite à gauche des jeunes actifs, des étudiants qui avaient galéré pour se loger à Paris.


Depuis combien de temps avez vous commencé ce projet ?


Nous avons créé administrativement la société à la mi-janvier 2013. Nous avons cependant lancé le site début mai 2013.


LE BUSINESS MODEL DE LA STARTUP

Quel est votre coeur de cible ?


Notre marché cible se rapporte aux étudiants/jeunes actifs qui cherchent et libèrent un logement mais aussi aux propriétaires qui mettent en location leurs appartements. Ce marché est un marché à fort potentiel puisque rien qu’à Paris on compte plus de 200 000 logements étudiants. Il faut également savoir qu’il y a une rotation de logement étudiant chaque année de l’ordre de 75%. C’est à dire que 3/4 des logements étudiants changent de locataire tous les ans.


Comment allez-vous vous faire connaître de vos clients ?


Nous travaillons sur des partenariats avec beaucoup d’écoles d’Île de France, avec des assureurs connus sur le net, des loueurs de meubles, déménageurs. Le but est de faire connaître notre plateforme à tous les étudiants en passant par des partenariats d’écoles et de leur apporter un service optimal (assurance, location de meubles etc). Nous travaillons également sur une campagne d’ambassadeur. Nos ambassadeurs devront diffuser les infos concernant eae-immo.com dans leurs écoles, leurs clubs sportifs etc, ils recevront des bons plans pour leurs vies étudiantes (réductions bars, restaurants, cinémas etc).
Nous avons pour les propriétaires des fichiers avec des milliers de contacts, cela passe donc aussi par de la prospection. Nos diffusions dans les médias et notre référencement sont aussi des facteurs déterminants pour nous faire connaître de nos clients.


Nous sommes un facilitateur de mise en relation entre locataires et propriétaires avec une démarche collaborative et caritative.

Quel est le business model (Comment gagnez-vous de l’argent) ?


Notre business model est simple. Nous avons des frais pour le locataire entrant de 350 €. En contrepartie, nous reversons 100€ au locataire sortant si c’est lui qui nous a apporté le bien ou 100€ à la Fondation Abbé Pierre quand c’est un propriétaire qui nous a apporté l’appartement. Nous travaillons sur plusieurs autres types de rémunérations : options de mise en valeur d’annonces, options pour le locataire pour trouver encore plus rapidement, possibilité d’assurer son appartement directement en ligne…Le propriétaire aura également d’autres options qui seront facturées. Ces évolutions verront le jour fin 2013-début 2014.


LES AVANTAGES d'eae-immo

Qui sont vos principaux concurrents ? (Si si, il y a toujours un concurrent)


Concernant la concurrence, nous nous situons entre les plateformes gratuites (Leboncoin, Pap etc) et les agences immobilières classiques.


Quels sont vos avantages par rapport à vos concurrents (vous avez le droit à un joker pour cette question)


Nos avantages sont nombreux. Nous offrons un service de qualité avec de l’accompagnement, du conseil, des promesses ce que ne font pas et ne peuvent pas faire les sites d’annonces gratuites (qualité et gratuit sont contradictoires dans ce domaine). En contrepartie, nous pratiquons des frais moins élevés qu’une agence. De plus, si vous comptez le nombre de trajets inutiles, vos RTT…pour aller visiter des appartements dans la capitale et que vous vous retrouviez à 30 dans un hall d’immeuble, ces frais là peuvent très rapidement dépasser nos frais.


En quoi vous démarquez vous de vos concurrents ?


Notre avantage concurrentiel est que nous sommes plus efficaces (conseil, accompagnement, préselection avant visite, service qualitatif, rémunération au résultat) pour le consommateur qu’une plateforme gratuite et 2 à 3 fois moins onéreux qu’une agence immobilière.


ET DEMAIN?

Quels sont les plans pour l’entreprise (revente, Ipo, rien du tout) ?


Nous sommes dans notre incubateur depuis janvier 2013 et nous allons être en plus suivi par un entrepreneur avéré à partir de septembre 2013.


Quels sont vos besoins ?


Nous recherchons actuellement un développeur-intégrateur pour intégrer le projet. En effet, nous avons beaucoup de demandes de la part de nos utilisateurs et des idées de développement qui arrivent tous les jours dans nos têtes. Nous souhaitons donc qu’elles se réalisent le plus vite possible.


Où voyez-vous l’entreprise dans un an ?


Nous sommes très contents des résultats pour l’instant et sentons qu’il y avait un manque et que notre service apporte une réelle plus-value. Nous souhaitons donc améliorer encore ce service en offrant plus de fonctionnalités. Dans un an, notre site sera donc encore plus efficace. Nous serons toujours concentrés sur la région parisienne dans un an puisque nous voulons vraiment bien nous installer avant de décliner le service dans les autres villes de France et métropoles européennes.